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狮山官窑三年推一地!24万㎡地楼面最高限9850元

作者:admin 发布时间:2019-08-03 13:36 浏览:

  近日,南海区国土局挂牌一宗位于狮山镇官窑地块,宗地面积24292.6平,起始价为23870万元,将于4月10日10:00进行网拍。

  新浪乐居讯(编辑吴壁生)近日,南海区国土局挂牌一宗位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段的地块,宗地面积24292.6平,起始价为▲★-●23870万元,采取先竞地价再竞配建的方式进行,最高限制地价为66998万元,将于4月10日10:00进行网拍。

  值得一提的是,此前新城控股逾42亿夺狮山超14万平商住地,楼面9853元/平今年1月,时代地产以总价31亿斩获位于狮山镇小塘近11.8万㎡商住地,折合楼面价约9869元/㎡,迄今仍保持着区域单价记录。而本宗地块最高限制价,折合最高楼面价约9850元/平。

  官窑虽然地处狮山,却较为偏远,属于南海的后发展区域,距离佛山中心城区则更远了。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴表示,“本宗地而言,面积也偏小,且周边缺乏品牌项目,市场仍处于发展阶段,地块考验房企的开发能力。”

  政府适时推出地块,契合了土地市场火热的时机。最后,他预计地块能高溢价成交,但冲击区域纪录则有一定的▲=○▼难度。

  宗地位于狮山镇官窑瑶平路南侧地段,面积24292.6平,容积率>1.0且≤2.8,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,起始价为23870万元,楼面价3509.3元/平,采取先竞地价再竞配建的方式进行,最高限制地价为66998万元,折合最高楼面价约◆◁•9850元/平,增价幅度为200万元/次。

  从出让文件可知,宗地主导二类居住用地,兼容商业服务业设施用地、配套公共服务设施用地。值得注意的是,地块分为A、B两区,其中A区为地块主体,建筑限高80米,须设置一块面积330平的绿化广场A,绿化率≥50%;B区则为一块□◁面积928.8平的绿化广场B,建筑限高8米,要求绿化率◇…=▲≥65%。

  此外,宗地须设置建筑面积不大于10000平的兼容商业服务业设施,除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设★▽…◇外,还须设置体育健身场地1处(用地面积≥400平)、社区用房1处(建筑面积≥200平)、社区服务设置及市◆■政公用设施若干。

  值得一提的是,两个绿化广场加上若干公共设施的用地面积,如公共通道▷•●(面积293.2平)、公共小区路(面积626.68平)等,该部分面积★◇▽▼•已超过总用地面积的10%。

  官窑位于南海北部,较为偏远,东与里水镇和顺相连,南与松岗、狮山城区及小塘相接。据了解,官窑近几年并无地块出让。最近的一次,是2013年12月30日丝宝地产以楼面价1801.94元/平拿下的狮山镇马鞍工业区地段地块,位置介于官窑和松岗之间。该地块又于2016年12月被奥园以4.60亿元收购,并命名为奥园观湖尚居,已于3月11日开放销售中心。

  宗地位于瑶平路南侧地段,豪景新城西侧位置,查阅地图可知,地块一公里范围内有厚洲广场、汇利广场、官窑文化广场等商业配套,还有○▲-•■□官窑小学、官窑中学等教育配套,属于官窑中心城区。交通方面,瑶平路开车约18分钟(约1.3公里)可达官窑客运站,距离佛山一环约23分钟车程。

  地块附近并无新△▪▲□△房在售,距离宗地约4公里的奥园观湖尚居最快4月中旬首推1期洋房,涵盖1-3座单位,面积主打90-120平米,三四房户型,1梯3户或2梯5户设计,毛坯发售,预计2018年6月底交付使用。

  日前,南海区建设“全球创客新•□▼◁▼都市”暨2017年度城市更新项目推介会成功举行,期间,狮山共推介多达8宗商住地,共计695亩,占地约46.33万平。根据相关资料显示,除本宗地块正式挂牌外,南海炮竹厂、狮山镇罗村下沙沙田工业区等两个改造项目也已收储完▲●…△毕,有望后▪…□▷▷•续推出市场。【拓展阅读】

  *狮山官窑地块将于4月10日进行网拍,欢迎扫描关注以下二维码,备注【拍地】进群围观讨论。

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